Согласно отчету Федерального резервного банка Нью-Йорка, долговая нагрузка домашних хозяйств в США увеличилась на 167 миллиардов долларов в первом квартале 2025 года, достигнув рекорда в 18,2 триллиона долларов.
Рекордный рост долгов
Общий объем долгов домашних хозяйств вырос на 7 триллионов долларов по сравнению с десятью годами ранее. Основными причинами роста стали ипотечные кредиты, которые увеличились на 199 миллиардов долларов, достигнув 12,8 триллиона долларов. Параллельно со增长ом ипотечных долгов, задолженность по студенческим займам возросла на 16 миллиардов долларов, составив 1,6 триллиона долларов. В то же время задолженность по автокредитам снизилась на 13 миллиардов долларов до 1,6 триллиона, а остатки по кредитным картам уменьшились на 29 миллиардов, составив 1,2 триллиона.
Давление на ипотечные кредиты и цены на жилье
Ситуация на рынке жилья начала ухудшаться во время пандемии, когда ипотечные ставки достигли исторических минимумов. Это привело к стремлению покупателей приобрести жилье. По данным индекса S&P CoreLogic Case-Shiller, к марту 2025 года цены на жилье выросли на 39% по сравнению с мартом 2019 года. Несмотря на появление новых объектов на рынке, большинство предложений находится в высоком ценовом сегменте, что затрудняет покупку жилья для большинства населения.
Неравенство среди покупателей жилья
В отчете Национальной ассоциации риэлторов выясняется, что домохозяйства с доходом от 75 до 100 тысяч долларов увидели лишь небольшое улучшение в доступности жилья. В то время как домохозяйства с доходом 50 тысяч долларов могут позволить себе лишь 8.7% продаваемых домов. Для людей с доходом 250 тысяч долларов и более открываются 80% рынка. Неравенство только углубляется, по сравнению с 2019 годом, когда более низкие доходы имели доступ к большему количеству жилья. Грамотная политика и новые стратегии могут помочь сбалансировать ситуацию на этом рынке.
Согласно отчету, долговая нагрузка домашних хозяйств нарастает, и ситуация с доступным жильем требует внимания. Необходимы стратегические меры, чтобы создать равновесие на рынке и улучшить доступность жилья.
