Французский рынок недвижимости, испытывающий кризис последние два года, начал демонстрировать ясные признаки восстановления. Это связано с падением процентных ставок и стабилизацией цен.
Возвращение доверия покупателей: продажи снова растут
По данным Национальной федерации недвижимости (FNAIM), в апреле 2025 года продажи жилья увеличились на 2,5% по сравнению с предыдущим годом, составив 892 000 сделок. Этот рост связан с улучшением условий финансирования. Средняя ставка по ипотечным кредитам в этом месяце составила 3,13%, что ниже на один процентный пункт по сравнению с прошлым годом. На фоне этого, в апреле 2025 года было выдано 12,6 миллиарда евро ипотечных кредитов, что свидетельствует о восстановлении покупательского доверия.
Хрупкость и сегментация рынка
Несмотря на рост объемов сделок, цены на недвижимость пока не показывают резкого изменения. Цены на старые объекты снизились на 0,6% год к году. Однако, на локальном уровне существуют значительные различия: в Нанте цены упали на 13%, в Лионе - на 12%. Профессионалы отмечают, что хотя спрос увеличился на 15%, рынок все еще сегментирован, и продавцы становятся более требовательными, что приводит к снижению доли сделок, совершенных после переговоров, до 86%.
Неопределенности и новые тенденции
Некоторые инвесторы начинают рассматривать криптовалюты, такие как биткойн, в качестве средства покупки недвижимости, хотя это явление встраивается постепенно. Неполное возобновление схемы MaPrimeRénov’ вызывает опасения по поводу модернизации старого жилья, а геополитическая напряженность может в любой момент повлиять на текущие тренды. Если текущая ситуация сохраняется, возможно, рынок войдет в новый баланс, однако делать окончательные выводы пока преждевременно.
Французский рынок недвижимости, несмотря на признаки восстановления, остается в состоянии неопределенности. Следует внимательно следить за изменениями в экономической среде и их возможным влиянием на сектор.
