Биткойн-держатели все чаще используют крипто-займы для приобретения недвижимости, позволяя сохранить свои цифровые активы и избежать налоговых последствий. Эта новая практика находит популярность среди ранних адоптеров криптовалют и состоятельных лиц.
Крипто-займы как инструмент для покупки недвижимости
По словам Маурисио Ди Бартоломео, соучредителя компании Ledn, займы с залогом Биткойна не приводят к возникновению налога на капитал в большинстве юрисдикций. Заемщики замораживают свои Биткойны при соотношении кредитования к стоимости на уровне 50% и получают фиатные деньги или стейблкоины, которые могут использовать для первоначальных взносов или полного покрытия стоимости недвижимости.
Рост рынка закладных на основе Биткойна
Рынок кредитования на основе Биткойна демонстрирует значительный рост, с прогнозами, достигающими 45,6 миллиарда долларов к 2030 году, по сравнению с 8,5 миллиарда долларов в августе 2024 года. Ledn за первую половину 2024 года обработала 1,16 миллиарда долларов в криптозаймах, а за первый квартал 2025 года было выдано более 300 миллионов долларов в розничных кредитах.
Налоговые преимущества для высокобюджетных инвесторов
Налоговые преимущества Биткойн-займов становятся важным фактором для их принятия. Заем на основе криптовалюты не приводит к созданию налогооблагаемых событий, в отличие от прямых продаж, что позволяет избежать немедленных налоговых обязательств. Данные показывают, что заемщики могут получать гибкие условия кредитования с меньшими ограничениями по кредитной истории.
Кредитование на основе Биткойна в недвижимости является важным шагом в изменении паттернов принятия криптовалюты. Эта модель финансирования предоставляет новые возможности для инвесторов, позволяя им сохранять свои инвестиции и обеспечивать ликвидность без необходимости продажи криптовалют.
