Рынок недвижимости в 2024 году столкнулся с серьёзными трудностями: предложение нового жилья достигло исторического минимума за последние 50 лет.
Крах предложения нового жилья
Год 2024 стал переломным для рынка недвижимости. По данным Министерства территориального планирования, объём новых предложений жилья сократился до 59,014 единиц, в сравнении со средним показателем в 125,500 за период 2017-2022 годов. Причинами такого спада являются рост затрат на строительство и увеличение процентных ставок, что делает владение жильём более труднодостижимым для муниципалов. Рынок недвижимости также пострадал из-за снижения продаж, что вынудило девелоперов сократить закупки земель и приостановить проекты. Паскаль Буланже, президент Федерации девелоперов, комментирует: "кризис подпитывает кризис: из-за недостатка продаж мы прекратили производство нового жилья, остановили закупки земель и сократили рабочую силу".
Неопределенные перспективы восстановления
Некоторые надеются на постепенное восстановление в этом году, однако эксперты проявляют осторожность. Федерация девелоперов отмечает, что для полноценного восстановления потребуется от двух до трёх лет. Это объясняется необходимостью восстановления кадрового ресурса и обновления запасов земель. Сектор покинули 5,000 профессионалов, что затрудняет восстановление производства и приводит к напряжённости на рынке труда и среди доступной рабочей силы.
Переходный период на рынке недвижимости
Концентрация спроса в определённых регионах, таких как Париж и Французская Ривьера, является ещё одним серьёзным препятствием, так как в этих районах сосредоточено 50.7% бронирований и 47.2% предложений на продажу. Данный динамика увеличивает дисбаланс между спросом и предложением, оставляя многие другие регионы в ожидании. В этой связи бюджетные меры 2025 года вряд ли смогут незамедлительно остановить кризис. Французский рынок недвижимости вступает в длительную и неопределённую фазу перехода. Даже если производство жилья постепенно возобновится, доступное предложение останется значительно ниже спроса в ближайшие годы.
Без эффективного плана структурного восстановления, рынок нового жилья может оставаться под давлением, что приведет к длительным последствиям для цен, доступности жилья и динамики в крупных агломерациях.
