Сенатор США Синтия Луммис представила законопроект, который может изменить подход к ипотечному кредитованию. В основе инициативы лежит возможность учитывать криптовалютные активы при оценке кредитоспособности заемщиков.
Основные положения законопроекта
Законопроект, названный **21st Century Mortgage Act**, предлагает, чтобы компании Fannie Mae и Freddie Mac принимали во внимание криптовалютные активы при определении права на ипотечные кредиты. Цифровые активы, зарегистрированные на блокчейн-реестрах, такие как Биткойн и Эфириум, будут оценивать наряду с традиционными критериями дохода и кредитной истории. Кроме того, закон запрещает требовать от заемщиков конвертации их криптовалютных активов в фиатные деньги в процессе квалификации на ипотеку.
Значимость для рынка жилья
Синтия Луммис отметила, что законопроект "предлагает инновационный путь к накоплению богатства" и нацелен на поддержку молодежи, которая владеет цифровыми активами как значительной частью своего состояния. Это будет первым случаем, когда федеральная ипотечная политика в США официально признает цифровые валюты в процессе оценки заемщиков. Принятие этого законопроекта может изменить правила кредитования, используемые организациями, поддерживаемыми Ginnie Mae, потенциально расширив количество одобрений ипотечных кредитов для миллионов людей, владеющих криптовалютой.
Будущее законодательной инициативы
Законопроект находится на ранней стадии обсуждения. Ключевые моменты, такие как допустимые криптовалюты, методология оценки и как будет оцениваться риск, требуют дальнейшего прояснения от политиков и регуляторов. Критики уже высказали опасения насчет волатильности криптовалют, вопросов хранения и защиты заемщиков. В то же время, сторонники утверждают, что это важная модернизация ипотечной политики, что позволяет интегрировать цифровые финансы в традиционные системы.
Законопроект о ипотеке в криптовалютной эре, предложенный сенатором Луммис, представляет собой шаг вперед в адаптации ипотечного кредитования к современным финансовым реалиям. Вопросы о его реализации и потенциальные риски остаются открытыми.
