Рынок жилья в США демонстрирует резкие изменения, с ростом ипотечных ставок и цен на жилье, что оказывает давление на покупателей и арендаторов.
Рынок жилья: покупатели и арендаторы в затруднительном положении
Ситуация на рынке жилья стала критичной: ипотечные ставки достигли 6.82% в июле 2025 года, что более чем в два раза выше уровня 2021 года. Цены на дома возросли на 45% с 2020 года, в среднем составив 355,328 долларов. В результате новые продажи жилья упали до минимального уровня за 30 лет, а 15% сделок были отменены только в июне.
Рост аренды и нехватка доступного жилья
Арендаторы сталкиваются с еще более жесткими условиями. В США наблюдается нехватка 7.1 миллиона доступных арендных единиц, что означает, что лишь 35 из 100 арендаторов с низким доходом могут позволить себе жилье. Это приводит к тому, что 75% из них тратят более половины своей зарплаты на аренду. В результате национальные показатели бездомности резко выросли.
Снижение темпов строительства и влияние на рынок
Строители сокращают объемы, новые жилищные проекты замораживаются. Темпы строительства упали на 10% по сравнению с прошлым годом, а уверенность строителей снизилась до уровней, не наблюдаемых с 2012 года. В некоторых регионах наблюдается избыток жилья, в то время как в других, особенно в крупных городах, нехватка остается критичной.
Таким образом, рынок жилья в США испытывает значительные трудности, с высокой ипотечной ставкой и ростом цен, что влияет как на покупателей, так и на арендаторов, создавая нестабильность на рынке.
